全市挑战实用率，谁人够我卷？
这两个月以来，关于实用率能否达到100%的争论从未停息过，从线上网友的键盘到线下开发商的真刀实枪，都卷入了这场“实用率挑战赛”，没有哪个项目能幸免。自今年8月1日《广州市建筑工程容积率计算办法》征求意见稿发布后，广州新项目在“使用率”上大做文章。然而，11月9日新办法正式落地，飘窗设计、阳台改房有了诸多设计限制，征求意见的70天里，成了极少项目的报建窗口期。即，做更大的阳台，更宽的飘窗。如何在新项目里做到接近“100%实用率”，许多项目都挖空了心思。最近楼主的荔湾交流群一聊起“实用率”，网友对中海新项目的户型赞不绝口。用71㎡做出大户型，中海正是踏准了旧规废止之末，新规启用之前，不受诸多设计限制的短暂窗口期。无限接近“100%实用率”，中海在“卷”的路上已经越走越远。荔湾产品卷出天际中海小户型“谁人够我卷”荔湾区的面积为59.1平方公里，不到天河区面积的一半。但在这个区域的房产，各板块之间分化很大，部分区域房价已经达到10万/㎡，总价在千万以上。高昂的单价和总价，导致许多刚需难以在市区落脚，不得不选择更远的地方买房。不但价格高，荔湾新项目的面积都偏大，据楼主了解，荔湾在售或未入市的产品都在80㎡以上，80㎡以下的面积基本绝迹。小户型二手房更不用看了，一个是户型差，另一个是楼龄超过十年，按现在新政下做出来的户型，早被“秒成渣渣”。新项目早已不把二手房放在眼里，所以，它们卷小户型。你户型做90㎡，我做80㎡；你做80㎡，我做70㎡。“没人够我卷”的中海将户型做到极致，71㎡2+1空间，这种户型卷到什么程度？楼主找到了资料。中海浣花里，首推建面约71-108㎡创变空间，共三个户型。其中71㎡就是本次测评的主角。建面71㎡，放在以前，做成两房都嫌它小。但放在中海手里，小面积也能做出大户型，已经无限接近100%实用率。这是什么概念？浣花里项目对公区进行迭代升级，打造约34㎡的LDKB一体化空间，这个面积就相当于市面上90㎡户型的客厅大小。这个户型的客厅与阳台的开间超5米宽，厨房是半开放式，这样的设计，让整个公区化身为阔绰大方厅，在这里举办多人派对没问题。刚拿到这个户型图时，楼主有点意外，又有点纳闷，为什么这么小的面积还搞个独立家政间？后来，在样板房看到这个家政间的摆放，才忽然醒悟过来，以年轻人为主的刚需群体，习惯“懒人生活”，家里基本配套就是洗衣机+烘干机，有这个空间岂不完美。最最最重要的是，至今仍然困扰楼主的晾衣服影响房间观感的问题，彻底解决了。说实话，71㎡真的不大，还要上面做出三空间，这就考验设计师的能力了。刚好，中海充分利用了这次容积率新政利好，将飘窗最大化，主卧做成双飘窗。创意展示空间实拍最令楼主眼前一亮的是，中海浣花里将次卧化身“猫房”。对，就是猫房，你没看花眼。这个设计对“铲屎官”非常友好，次卧预留了足够位置做半墙+玻璃的猫爬架。飘窗还能做定制柜，可以更好地收纳猫咪们的东西。创意展示空间实拍卷，确实卷。中海设计师的脑汁都被“卷”出来了。71㎡，卷出完美户型。除了刚需，中海还针对刚改客群，打造了约88㎡、约108㎡的户型。楼主刚拿到这两个户型图时，彻底给中海设计师的设计灵感折服了。刚改面积不算大，但依然做到四开间朝南，约5.3-5.9米的客厅和阳台，令其采光度和视野在这个面积段无可挑剔。年轻人的想法，与上了年纪的人有代沟。为满足这届年轻人“既要又要”的想法，中海设计师大胆创新，让户型做到既不霸占阳台空间，又兼顾私人场域与开放公区。这两个户型采用了比LDKB更进一步的“LDKB+X”全场景无界厅，让整个居家动线随着家庭生命周期的变化而变化。以约108㎡户型为例，本身的LDKB一体化空间，就带来了近50㎡家庭主场，这个场景可以想象的空间就很大了，比如聚餐、high tea……由于X空间（百变空间）紧靠客厅，设计师给了我们一个创意，可以采用推拉门方式，既与客厅相连，又有一定界限，这又是一个可以满足自己个性化的独立空间，比如影咖、游戏角……创意展示空间实拍更值得一提的是，这两个户型的主套，都通过双飘窗实现了小家化设计，集“卧室+衣帽间+主卫+书房”于一体，实现多元化配置。最喜欢的，还是108㎡主卧飘窗做成的沙发床，这个尺度，睡个“大”字都没问题。楼主还专门拍了一张图给大家看看。这些巧用“实用率”的技术，啧啧，只有中海才干得出。创意展示空间实拍新政“窗口期”成全了浣花里的广州绝版户型。说句好听的，命好不如运好，这等好事都能给浣花里项目“撞到”，放在购房者这里，明显就是“益街坊”。卷完户型卷物业中海里系物业“无人能卷”群里的人在讨论户型，有人却在大赞中海物业也很好。楼主眼前又冒出这个动图：“真的吗？我不信！”为什么群友知道的事情，我不知道，楼主不服。楼主马上找到了中海内部人员，把服务这件事情问了个一清二楚。在社区内核上，作为中海里系3.0的升级之作，中海浣花里就为年轻人量身打造了Cozy Corner。其最大特色是引入“主理人聚落”，根据不同业态、品牌来运营街区社群，彰显独立个性。而在物业服务上，更是基于已拥有国家一级物管资质的中海物业，针对年轻客群升级里系服务，这是中海要在“卷”的路上越走越远。比如菜刀钝了找不到地方磨？家里的电器坏了没时间拿去修？空调如何清洗，无从下手？年轻人生活太忙碌，家长里短的小事，柴米油盐的小物，总有些事情无法兼顾。您在外面改变世界，中海物业就有一帮“蓝朋友”帅哥在家中为您改变生活，专治各种生活烦忧。又比如“铲屎官”需要长时间外出宠物没人管外面的寄养中心又贵又不放心这时，中海浣花里的宠物服务出现了，你可以和物业预约上门喂养清洁，并实时拍照反馈；有访客会见或者业务办理时，物业也可以帮你寄养照顾，处理急事不必分心。肉眼可见的，养宠物的人越来越多了。随着生活水平的提升，“小主子”的生活品质也因“铲屎官”的爱护逐步升级。图源网络卷完户型卷物业，我就问你，论物业，谁人够中海卷。千言万语，化成一段话：卷，在中海这里，不是一种态度，而是一种习惯。花地湾完善的配套买中海“卷下所有配套”众所周知，广信资产包中最核心部分是约1500 亩的花地湾板块。在当时，这个板块被荔湾官方誉为一块足以媲美天河北板块和华南板块的黄金靓地。在珠江新城未成为“宇宙中心”之前，天河北对于广州有多重要，就可想而知花地湾板块在官方心目中的地位。如今，中海浣花里项目就坐落在这块被誉为荔湾“天河北”的土地上，体现三个“优越”。第一个“优越”体现在交通上，项目距离地铁坑口站，步行约300多米就能到。对比板块内其它盘至少800-900米的距离，步行超过5分钟，浣花里节省下来的时间，够你在家里涂个口红，刮个胡子。你美美上班，人家胡子拉碴冲入地铁口。地铁坑口站（图源网络）第二个“优越”体现在教育上，一路之隔便是已开学的省实花地湾校区。家与学校最美的距离，是用眼睛就能看见孩子在上课，这种感受你在浣花里阳台就能体会到。当然，未来的接送，走几步路也能轻松实现。（具体地段划分以教育局公布为准）省实花地湾校区（图源网络）第三个“优越”体现在生活配套上，约400米就是广百广场，一个街区的距离则是荔湾区人民医院。在家里睡到自然醒，下楼就跟闺蜜出去逛街、喝茶聊天，这感觉才是最放松的时刻。甚至，半夜大人肚子痛或孩子发烧，你都不用担心附近没医院，白衣天使就在旁边守护着你。还有，未来还能享受花地湾约18万方商业，万象城、双太古等白鹅潭世界级商圈，没想到中海在这种硬件配套上还能卷。广百广场（图源广州荔湾发布）你想想，集合“市中心、好配套、小面积、低门槛、好物业”购房五要素，一个全能型的项目就在眼前，最重要的是低总价就可以入住梦寐以求的城市中心区。趁着新政利好，赶快下手吧，没人可以卷过中海了。
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